北埔買屋 / 北埔買房 - 愛麗絲家族~近竹東市區北埔老街觀星賞月山居大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：40.69 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉面盆寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：65.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.26 坪
附屬建物面積：8.6 坪
土地面積：425.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北埔國小、北埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性佳：位於竹東與北埔交界，車程約 5 分鐘可達竹東市區採買，10 分鐘至北埔老街，符合「離塵不離城」特性。 2. 空間寬敞實用：65.87 坪大坪數，鋼筋混凝土結構穩固，格局為 5 房 2 廳 5 衛，適合大家庭或需獨立房間需求者。 3. 土地持有豐富：附贈約 322 坪合法農地與果樹園，具備發展休閒農場或種植蔬果之潛力。 4. 景觀與設計特色：三樓設有觀星賞月窗，陽台寬敞，採光面達 8 米，居住品質較優。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2,680 萬，單價約 40.69 萬/坪，價格屬於豪宅等級，預算需充裕。 2. 維護成本高：322 坪農地及廣闊庭園需投入大量時間與金錢打理，對上班族而言是負擔。 3. 屋齡已過 10 年：屋齡 13 年，未來若有重大修繕（如外牆防水、管線更新）可能涉及較大費用。 4. 地理位置偏鄉：雖鄰近市區，但終究位於北埔鄉，醫療與都市機動資源不如都會區便利。
機會 (Opportunities)	1. 退休或度假需求：適合尋求第二居所的族群，作為週末紓壓、長期旅居的休憩點。 2. 閒置土地利用：合法農地若符合政策，可發展生態旅遊或體驗農業，增加生活情趣或潛在收益。 3. 稀缺性價值：丙建別墅搭配大面積合法農地在當地屬稀有資源，具收藏與長持價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：高總價且屬非一般住宅規格（含大量農地），未來轉手對象範圍可能較窄。 2. 農地使用限制：政府對農地使用的規範若收緊，將影響土地規劃與收益的預期。 3. 自然環境挑戰：偏鄉環境可能有蟲害問題（如廣告提及之蚊子、蛇蟲），需定期防護。 4. 市場波動風險：高端非自住型物件易受房地產景氣循環影響，升值空間存在不確定性。

物件評論

購屋建議：適合特定族群的置產選擇，而非通用投資標的。

此物件對於尋求「退休生活」、「第二居所」或熱愛「耕種農業」的買家而言，具有很高的吸引力。其最大亮點在於兼具竹東市區的便利性與北埔鄉的自然環境，且擁有珍貴的合法大面積農地，能實現「開心農場」的生活願景。然而，購屋者必須正視兩個關鍵考量：一是高昂的總價與後續的土地維護成本，二是房屋轉手的流動性可能不如一般市區住宅來得靈活。

主要理由：

生活方式契合度高：若您計劃頻繁使用週末或退休後長期居住，並有精力打理庭院，此屋能提供極高的生活品質。
資源稀缺性：兼具大坪數別墅與合法農地的組合在市場上不易尋覓，具長期持有價值。
成本效益考量：建議優先考慮自身對高維護成本的承受度，若僅作為短期投資或通勤使用，則非最佳選擇。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0809-000899

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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